戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为

2017-03-22 08:59

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4月首周,58同城、q房网和赶集网的报价系统显示,后海、蛇口、龙华、布吉等近十个片区下调2%~5%;一手楼方面,上周推售的5个楼盘中,大部分销售率均不太理想,有4个项目销售率低于七成,其中又有2个项目销售率低于五成。

“去年深圳房价已经大涨近四成,局部区域甚至翻倍,市场亦有自然调整的需要。”戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为,目前来看,在政策的影响之下,购房者观望情绪渐浓,主要体现在新房认筹量下降、二手房放盘量增加且报价理性、部分投资性需求撤离等。伴随政策的明朗化,开发商将逐步恢复推盘节奏,但在定价上料将趋于谨慎。尽管供应量增加会刺激部分购房需求的释放,但整体住宅成交量料将有所收缩;伴随中心城区及周边高价楼盘的入市,楼市成交价格仍将在高位运行,但房价同比涨幅将显著回落。

深圳住宅价格的高增速触发了一系列调控政策的出台,包括“首付贷”和众筹购房禁令、“深六条”以及评估价上调等。“深六条”中非户籍人口购买门槛的提升和二套房首付比例上升为四成的降杠杆举措,都将一定程度上抑制部分购房需求的释放,使得高涨的市场预期降温。

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综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,深圳房价在短期内经历了大幅上涨。4月份,深圳楼市或将出现适度降温,或许价格上会有所调整。(深圳商报记者 陆剑伟)